曾经坚持“租房”办公的字节跳动，正在悄悄推进一项庞大的买地计划。
过去两个月，字节斥资约61亿元，在北京海淀拿下两宗地块，位于蓝景丽家和东升科技园，占地面积接近9万平方米，用途分别为“综合性商业金融服务业用地”和“办公研发用地”。
这两个地块位于海淀腹地，周边3公里内聚集了清华、北大、中科院等39所高校，以及超百家科研院所，人才密度极高。
同时，两宗地块毗邻字节北京办公区，西侧为方恒广场，即抖音、今日头条等业务的办公区；北侧为中坤广场，抖音和飞书的研发运营团队驻扎其中。
不难看出，字节此番拿地，主要目的是扩大办公区域，容纳更多人员和设施。公开信息显示，其中一宗地块规划了4200个工位和288间酒店客房。届时，字节员工就不用再为抢健身房而烦恼了，而公司也可以节省一笔不菲的办公楼租赁费用。
这几年，字节一直在全国各大城市买楼买地。
自从2019年买下北京的中坤广场后，字节“建城”的脚步遍布全国。除了北京，字节已在上海、深圳、杭州、厦门等地购入地产，投资超300亿元，总建筑面积约157万平方米。
绝大部分地产的用途都是办公园区，以匹配字节不断膨胀的员工规模。公开数据显示，截至2026年初，字节全球员工总数已超15万人。
AI时代到来后，字节加速招兵买马，顶尖人才纷至沓来，进一步推高“建城”需求。同时，新园区可以容纳更大规模的AI基础设施，为AI业务提供支持。
与此同时，据知情人士透露，字节在最新股权交易中的估值进一步上涨，达到6000亿美元的历史高点。继续攀高的市值，也为字节“建城”提供了资金方面的后盾。
张一鸣早年间曾认为，企业“租房”的好处大于“买房”。但过去几年，随着字节成为十余万员工的超大企业，他和公司已经放弃了这一思维，转而像其他大公司那样，在各地频频出手拿地、盖楼。
值得注意的是，字节此次拿地主体为北京云岫长石科技有限公司，由字节全资控股。张一鸣早年间选择房地产资讯创业，如今字节选择自建办公楼，两者形成了跨越十余年的有趣呼应。
A
中国互联网大公司中，字节属于“建城”较晚的那一类。原因之一是，张一鸣曾担心，好的办公环境会导致团队丧失斗志、公司发展受阻。
在成立初期，字节长期坚持“租房”，办公室一开始在五道口的华清嘉园，又搬到知春路的盈都大厦，后来又经历过多次搬家。
作为连续创业者，张一鸣对此并不在意。相反，他还会主动“上价值”，试图论证办公环境与公司发展的反向关系。
2016年，字节（彼时还叫今日头条）搬到中航广场后，他在一封内部信上说，自己很不重视环境精致度，简单干净就好；而且优秀的人并不care办公环境，“何况许多公司搬到好的总部就萎靡了，比如SUN公司，雅虎公司，Evernote……”
他还因为租赁位置优越而得意，称“我们是少有的在北京中心知春路的公司”。
在他看来，年轻人应该在城市中心工作生活，下班也不需要浪费时间和精力挤地铁。字节选择在北三环安家，“不像那些在上地、通州等城乡接合部的公司”。
按照这套创业公司逻辑，字节将一直“租房”过日子。然而，随着字节成长为中国互联网的三巨头之一，它也不可避免地进入了“建城”时代。
2019年，在公司成立七年后，字节花费约90亿元，收购位于北京海淀大钟寺的中坤广场。第二年，又花费50亿元买下附近的方恒广场。由于中坤广场存在产权纠纷，方恒广场成为字节第一个自己完全拥有的办公地。
字节在北京首次置地的时间点，与抖音的崛起基本重合，而两座写字楼也主要由抖音团队使用。过去六七年间，字节的置业脚步遍及全国各大城市，操盘主体通常是抖音集团。
早在2020年，抖音斥资近11亿元，在深圳南山后海总部基地拍下一宗商业用地；去年7月，抖音集团后海中心正式启用。一年后，抖音又花费20亿元，竞得上海杨浦区的一宗地块，以打造上海滨江中心项目。
在广州，抖音去年3月以12亿元竞得海珠区一宗地块，用于建设华南总部。在杭州，字节投资27亿元，建成一座145米高的双子塔作为华东总部，于去年启用。在厦门，字节在当地的总部大楼去年5月通过竣工备案，将为火山引擎、西瓜视频、本地生活、飞书等板块提供办公场所。
这些项目基本上都是办公楼，只有一处例外：去年1月，抖音集团获批在北京朝阳区一宗地块建设北京爱瑞医院（待定）。根据工商信息，该医院为三级综合中外合资合作营利性医院，床位800张。
更好的办公环境，并没有让抖音及字节的员工失去奋斗动力。张一鸣当年担心的“搬到好总部就萎靡了”，并没有发生在抖音身上。
从这一层意义来说，字节抛弃“祖训”、买房置地，不仅出于现实需求，也暗含着张一鸣管理哲学和公司组织文化的进化。
近期的一个小插曲，也折射出字节“建城”、自持物业的价值。
今年初，字节面向北京员工提供了一项公司福利：免费使用某高端健身房。面对从天而降的羊毛，员工们热情高涨，健身房迅速人满为患，跑步机等器械甚至需要排队。
问题是，这家健身房的不少会员是腾讯员工。他们花费了13800元办理年卡，体验却因为大量字节员工到来而一落千丈。到了4月5日，健身房宣布停止与字节合作，这场争端才画上句号。
或许，等到字节有了新办公楼、自建健身房，员工和别人抢健身房的尴尬才能彻底化解。
B
尽管张一鸣没能坚持“不买房”，但他在多年前就说对了一件事：大厂置业，位置很重要。
在上一波互联网公司置业浪潮中，远离中心城区的各类开发区备受青睐。这些区域面积宽阔，基础设施较新，购置、建设和使用成本低廉，对于各大公司来说颇有吸引力。
一时间，“五环外”成为大厂的热门选择。
典型地块之一是北京后厂村。这块偏居北京西北五环外的小小区域，聚集了新浪、腾讯、百度、网易、联想等众多科技公司。周边居民看准机会，把房子租给大厂牛马，收入颇丰。
然而，2020年之后，大厂在拿地、买楼时，开始越来越多地考虑市区繁华地段的位置，而非一味向外走。
原因在于，公司把办公地点安排在五环外，固然能够省点儿钱，却让员工背负着更高的通勤压力。一些大厂为此提供租房补贴，以推动员工就近租房、减少通勤，却旋即被精明的房东收割殆尽。
更大的问题是，办公园区过于偏远，不利于招募优秀人才，也不方便和大学机构、科研院所合作。
正如张一鸣所言，字节当年选择在北三环租房，看重的就是毗邻各所大学。2019年后开始在北京买楼，字节同样把位置选在了大学附近。
其他大厂也做出了类似的选择。整体来看，这些大公司早年间喜欢在远离市中心的位置建设全国总部，但近年来在建设区域总部时，更倾向于落子核心区域，尤其是靠近大学和商业中心的区域。
与之相对应的是，这几年大厂租房补贴逐渐退潮，不再是主要互联网公司的员工福利标配。此举既是对房东“薅羊毛”的反制，也因应了大厂办公楼的区位变化。
更深层的原因在于，外部环境的变化，让字节这样的大公司具备了在城市核心区频繁拿地的契机。
近几年，无论是个人还是企业，在城市核心区买房置地的成本都有了明显下降。这为互联网大厂提供了入局的契机。
同时，这些公司大都拥有非常丰厚的现金储备，将其中一部分配置到不动产上，有助于丰富企业资产结构，对冲长期租金上涨风险，增强财务稳定性。
在一些情况下，买对了房的互联网公司，还能从中获得丰厚回报。
比如搜狐，多年前购置的搜狐大厦耸立在清华大学门外，区位极其优越，至今仍是公司最有价值的资产，甚至比公司本身还值钱。
此外，能够贡献税收和就业的大公司，一直是各地的延揽对象。不少地方提供了丰富的入驻“大礼包”，涵盖建设用地、基础设施、税收减免、人才落户等方方面面，进一步激发了企业买房置地的积极性。
与之相对，企业在当地买地、建楼，往往能够显著带动周边区域的发展，并改变人口和就业结构，提高高素质人才的占比。比如，京东带动了亦庄的发展，而新浪、腾讯等让后厂村面貌一新。这种双向带动，让各地愿意以更大力度引入企业，也让企业更舍得为办公楼掏出数十亿乃至数百亿真金白银。
C
与张一鸣早年的想法相反，崭新、气派的现代化办公园区，不仅代表着企业形象，也有利于吸纳人才。尤其是大厂，他们基本上都会在资金充足的情况下，建设一座令人印象深刻的园区。
比如，苹果公司在巅峰时期建设了新总部，圆环外形酷似宇宙飞船。英伟达作为AI新贵，其不规则三角形的总部大楼名为“奋进号”，同样令人印象深刻。
在国内，大厂总部同样充满创意。腾讯在深圳的新总部被称为“企鹅岛”，由4座螺旋攀升的塔楼组成，外形非常炫酷。京东则把公司英文名JD融入了总部外形设计中。
如今，字节等大公司纷纷在城市核心区域置地、买楼，是AI时代大厂全方位竞争的又一个注脚。
AI时代，顶尖人才的去留，往往能够决定一家公司的AI创新力，乃至整块业务能否站稳脚跟。国内外的青年才俊，已经成为大厂的竞逐焦点。
要想吸引这类人才，企业除了需要提供丰富的薪水期权、充沛的内部资源，还得比拼软实力。而办公环境是否舒适，所处区位是否便利，是一家公司最重要的软实力之一。
另一方面，大厂AI业务对于基础设施的要求越来越高。在自己园区搭建AI Infra，在安全、效率、成本等方面都有很大好处。
对张一鸣个人而言，字节频繁买地、盖楼，也是对早年创业项目的呼应。
在成立今日头条前，张一鸣做过房产信息搜索引擎“99房”。99房一度做到赛道领先，但没能延续下去。而在字节内部，抖音多次试水房产相关业务，还曾涉足线下经纪，但也因为种种原因，最终归于寂静。
随着房地产行业步入低潮，张一鸣和字节已经不再重视这条赛道。尤其是AI时代到来后，字节的一切都在向AI倾斜，重拾房地产已无可能。
但差不多同一时间，员工规模的持续膨胀，促使字节加快拿地、买楼。如今，字节不看重房地产这门生意，自己却持有价值数百亿的土块和房产。张一鸣当年的创业构想，尽管已经折戟沉沙，却也在大厂“买房置地”的浪潮下得到了回响。
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